Como proteger su Depósito de Seguridad (Preguntas Frecuentes)

Un depósito de seguro es el dinero que paga cuando se muda por primera vez a una vivienda de arriendo. Este dinero protege al propietario de posibles pérdidas. Cuando se mude, el propietario debe darle una lista del estado de la vivienda. Asegúrese de que el informe es correcto. Guarde una copia para usted.

Cuando se mude, limpie la vivienda, guarde una copia del informe sobre el estado de la misma y dele al arrendador su nueva dirección.

El arrendatario debe devolverle el depósito de seguridad en un plazo de 10 días si no hace ninguna retención. El propietario debe devolverle el depósito de seguridad en un plazo de 30 días si se hace alguna deducción. El arrendador también debe entregarle una lista detallada de las deducciones. Si el arrendador no le envía la lista detallada en un plazo de 30 días, o si usted no está de acuerdo con las deducciones, lo primero que debe hacer es escribir una carta al arrendador.

Puede demandar a su arrendador si se niega a devolverle el depósito del seguro. También puede demandar a su arrendador si no está de acuerdo con las deducciones que le hayan hecho de su seguro de depósito. Puede tener un abogado que le represente y el juez puede concederle los honorarios del abogado si gana. El juez también puede obligarle a pagar los honorarios del abogado del arrendador si pierde. Es una buena idea hablar con un abogado si tiene problemas para que le devuelvan el depósito del seguro.

Un depósito de seguro es el dinero que usted paga cuando se muda por primera vez a una vivienda de arriendo. Este dinero protege al arrendador de pérdidas como:

• Alquiler o deudas en el pago de los servicios públicos
• Cargos por demora
• Daños que usted, su familia o sus invitados causaron
• Otro dinero que deba al arrendador cuando se mude.

Cuando se mude, el arrendador debe entregarle una lista de las condiciones de la vivienda que arrienda. Esta lista suele denominarse informe de condiciones. El arrendador no está obligado a pedírsela, pero puede pedirle que la firme. Si le piden que firme la lista, revísela detenidamente. Asegúrese de que todo está correcto. Anote cualquier daño que no figure en la lista. Sea específico sobre cualquier daño que vea. Diga en cual habitación, que tamaño y tipo de daños. Por ejemplo, puede escribir que "hay una raspadura de unos 30 cm de largo en el extremo sur del suelo de la sala". O, "hay un fragmento roto en la esquina del lavamanos del baño del tamaño de una moneda de 25 centavos".

Cuando haya terminado, envíe una copia de su lista al arrendador. Guarde una copia para usted. El informe de estado puede ayudarle si tiene problemas cuando se mude.

Hay algunas cosas que puede hacer cuando se mude para que le devuelvan el depósito de seguro. Cuando se mude, es una buena idea:

• Limpie la unidad
• Guarde una copia del reporte de la condición de la vivienda
• Dele a su arrendador su nueva dirección

Sí. La unidad de arriendo debe estar en las mismas condiciones de cuando usted se mudó -- pero, usted no es responsable del desgaste normal ni del mantenimiento regular. Desgaste normal significa cuando las cosas se desgastan por el uso regular. El desgaste normal no incluye los daños que usted cause.

Usted no es responsable por el mantenimiento regular que el arrendador debe hacer para mantener la unidad en condiciones adecuadas y habitables. El arrendador debe mantener la tubería, la calefacción, los electrodomésticos y otras instalaciones suministradas por el arrendador. Por ejemplo, generalmente el arrendador no debe descontar dinero de su depósito de seguridad para sustituir una alfombra vieja o para pintar si usted ha vivido allí mucho tiempo. Como arrendatario, debe avisarle al arrendador cuando haya que hacer una reparación en su unidad. Es una buena idea llevar un registro de las solicitudes de reparación que haga

¿Puede mi arrendador descontar los gastos de limpieza de mi depósito de seguridad?

Sí. Su arrendador puede cobrarle por la limpieza que usted no haga cuando se vaya. Pero, primero su arrendador debe decirle por escrito que limpieza debe hacer. Su arrendador no puede tomar dinero de su depósito de seguro para la limpieza sin avisarle antes por escrito. Después de recibir el aviso, tiene 24 horas para hacer la limpieza solicitada. Asegúrese de hacer toda la limpieza. Si no lo hace, su arrendador puede deducir los costos de la limpieza de su depósito de seguro.

Si no avisó debidamente cuando se mudó, su arrendador puede deducir los gastos de limpieza sin haberle avisado antes por escrito.

En general, el arrendador dispone de 30 días después de  la finalización del contrato de arriendo para darle:

• Una lista por escrito de todas las deducciones de su depósito
• El resto de su depósito de seguro después de hacer las deducciones

Dele a su arrendador su nueva dirección cuando se mude. Si no le da a su arrendador su nueva dirección, el arrendador le enviará el depósito por correo a su última dirección conocida.

Sí. El arrendador debe devolverle la totalidad del depósito de seguridad en los 10 días después de su mudanza si:

• No hay daños
• No es necesario limpiar más 
• El arriendo ha sido pagado en su totalidad
• Y, no hay deudas en los pagos de los servicios públicos, y usted proporciona la prueba al arrendador.

Su arrendador debe darle una explicación por escrito del porque se quedó con su depósito de seguro en un plazo de 30 días a partir de la finalización de su contrato de arriendo. Si no recibe una explicación por escrito del arrendador en un plazo de 30 días, puede escribirle una carta solicitando que le devuelva el depósito. Asegúrese de guardar una copia para usted. Puede descargar un formulario de carta para enviarle a su arrendador solicitando la devolución de su depósito de seguro.

Si su arrendador aún no le devuelve su depósito de seguridad, usted puede demandarle ante la corte. Normalmente, debe enviar una carta solicitando la devolución del depósito de seguridad antes de poder acudir a la corte. Tenga en cuenta que aunque su arrendador no siga el procedimiento correctamente, es posible que pueda quedarse con el costo de los daños que pueda demostrar que usted causó. Puede descargar nuestro paquete de demanda para demandar a un arrendador e intentar que le devuelva el depósito de seguro. Es una buena idea hablar con un abogado antes de iniciar una demanda.

Si no está de acuerdo con la cantidad que el arrendador le ha retenido del depósito de seguro, escriba una carta al arrendador. La carta debe decir porque no está de acuerdo y porque el arrendador debe devolverle el dinero. Guarde una copia de la carta. Si usted y el arrendador no llegan a un acuerdo, es posible que tenga que acudir a la corte. Puede descargar un formulario de la carta para enviarle al arrendador diciendo que no está de acuerdo con los cargos y pidiendo que le devuelvan el depósito de seguro.

Si demanda a su arrendador, debe informarle a la corte si éste no le dio una descripción por escrito del estado de la vivienda. El arrendador debería habérsela dado cuando usted se mudó. Si no se la dió, el arrendador debe demostrar claramente que fue usted quien causó los daños y no un arrendatario anterior.

Si su arrendador no le dijo por escrito porque no recibió su depósito, asegúrese de decírselo a la corte. Su arrendador debe enviarle una lista por escrito de las deducciones de su depósito de seguro. Su arrendador tiene 30 días después de que finalice su contrato de arriendo para enviarle la carta.
Aunque su arrendador le haya dado la lista de las deducciones que se suponía que tenía que hacer, puede que usted piense que el arrendador se equivoca. Puede demandar al arrendador ante la corte, solicitando su depósito de seguro. En la audiencia, puede:

• Tener como testigos a personas que saben que los daños estaban allí cuando usted se mudó
• Mostrar fotos de la vivienda antes y después de vivir en ella.

El arrendador deberá demostrar entonces que las deducciones hechas a su depósito de seguro fueron legales.

Sí. El juez puede concederle los honorarios del abogado si gana. Pero, debe tener un abogado que le represente para obtener los honorarios del abogado. Los abogados cobran a los clientes de forma diferente según el caso. Más información sobre "Lo que hay que saber al contratar a un abogado".¿Puedo obtener honorarios de abogado si gano?

Tenga en cuenta que si demanda al arrendador y pierde, el juez puede ordenarle que pague los honorarios del abogado del arrendador. Es una buena idea hablar con un abogado antes de acudir a la corte. Un abogado puede ayudarle a comprender los pros y los contras de acudir a la corte.

Sí. El arrendador puede presentar cargos penales contra usted si:

1. Usted destruyó, desfiguró, dañó, deterioró o retiró cualquier parte de las instalaciones a propósito o con conocimiento, o permitió que cualquier otra persona lo hiciera;
2. Y, los daños fueron de al menos $1,000 dólares. 

Si es declarado culpable, puede ser multado con hasta $1,000 dólares o encarcelado hasta 6 meses, o ambas cosas.  Si se le declara culpable, la corte deberá ordenarle que pague una restitución por una cantidad establecida por la corte.

Formularios Legales: 

Pedir la Devolución de su Depósito

Puede utilizar la carta para pedirle al arrendador que le devuelva el depósito de seguro si:

• Su arrendador no le ha devuelto el depósito de seguro en un plazo de 30 días,
• O, si no está de acuerdo con la cantidad que su arrendador le ha retenido de su depósito de seguro.

Descargue la Carta para solicitarle al arrendador la devolución del depósito de seguro.

Demande a su Arrendador por su Depósito de Seguro

Puede utilizar el paquete de Como Demandar al Arrendador para Recuperar su Depósito de Seguro si:

• Ya ha enviado una carta,
• Ya ha enviado una carta,
• Y, ha hablado con un abogado sobre demandar a su arrendador ante la corte.

Descargue el paquete de Como Demandar al Arrendador para Recuperar su Depósito de Seguro.

Ayuda Legal:

La Asociación de los Servicios Legales de Montana (MLSA) proporciona ayuda legal civil gratuita a clientes elegibles. Averigüe cómo MLSA le puede ayudar aplicando por los servicios.

Llamenos por WhatsApp al 406-438-1027 (hablamos Español)