La Ley de Arriendo de Lotes cubre los arriendos en los que el arrendador/arrendatario es dueño de su propia casa móvil y sólo está arrendando el lote. Si usted no es propietario de su casa y está arrendando tanto la casa móvil como el lote, la Ley de Arriendo de Lotes no se aplica a usted. En su lugar se aplica la Ley de Arrendadores y Arrendatarios Residenciales de Montana.
No importa si su contrato de arriendo no está por escrito. La Ley de Arriendo de Lotes cubre su contrato de arriendo, incluso si el acuerdo no está por escrito. Si su casa móvil se encuentra en el terreno de otra persona y usted paga el arrriendo del lote a ese propietario, usted tiene un contrato de arriendo. Eso es cierto aunque no haya nada por escrito.
La Ley de Arriendo de Lotes no cubre su acuerdo de arriendo si:
- Tiene un acuerdo de arriendo con opción de comprar el lote en el que se asienta la casa, en lugar de limitarse a arrendar el lote;
- Usted utiliza el lote principalmente con fines comerciales o agrícolas;
- Trabaja para el arrendador y vivir en el lote forma parte de su acuerdo laboral;
- Vive fuera de los límites de la ciudad y su contrato de arriendo incluye privilegios de caza, pesca o agricultura junto con el uso del lote;
- Usted no es propietario de la casa móvil y está arrendando tanto la casa móvil como el lote.
Si tiene alguna duda sobre si está cubierto por la Ley de Arriendo de Lotes, hable con un abogado.
¿Qué ocurre si vivo en mi casa móvil o trailer?
Si vive en su casa móvil o trailer y arrienda un lote de un arrendador, probablemente esté cubierto por la Ley de Arrendamiento de Lotes.
La ley tiene una definición oficial de lo que es una casa móvil. Esa definición incluye las casas móviles y los traileres, cuando usted vive en ellas como vivienda principal. Puede encontrar la definición en 15-1-101, MCA. El término "casa prefabricada" se refiere a las viviendas conocidas como traileres, de más de 8 pies de anchura o 45 pies de longitud, diseñadas para ser trasladadas de un lugar a otro mediante un remolque conectado a ellas, o cualquier trailer de hasta 8 pies de anchura o 45 pies de longitud utilizado como vivienda principal.
¿Qué pasa si arriendo un lote que no está en un parque de traileres?
No tiene que vivir en un parque de casas móviles para estar cubierto por la Ley de Arriendo de Lotes. Usted está cubierto por la Ley de Arriendo de Lotes si:
- Es propietario de su casa móvil;
- La casa móvil se encuentra en un lote ajeno; y,
- Usted paga arriendo al arrendador.
Recuerde que hay algunas excepciones a esta regla que hemos enumerado anteriormente.