La mayoría de la gente piensa que su préstamo hipotecario es una hipoteca directa. En realidad, la mayoría de los préstamos hipotecarios en Montana se llaman "trust indentures".
Esa diferencia puede ser buena o mala para el comprador de una vivienda.
Lo bueno: Con un contrato de fideicomiso, una compañía hipotecaria no puede intentar conseguir una "sentencia por deficiencia". Así que, digamos que usted vende su casa para saldar la hipoteca, y la casa se vende por menos de lo que debe. La compañía hipotecaria no puede cobrarle el resto de lo que debía.
Lo malo: Un contrato de fideicomiso también favorece al prestamista porque la ejecución hipotecaria se produce más rápidamente. En Montana no se puede comprar de nuevo la casa después de la venta. La venta es definitiva, incluso si encuentra una forma de pagar el préstamo o de encontrar un nuevo préstamo.
Si puede ponerse al día con los pagos y pagar los honorarios del abogado, la ejecución hipotecaria debe detenerse. Además, si se declara en quiebra, se pone en marcha una suspensión automática. Una suspensión automática le proporciona un aplazamiento temporal de la ejecución hipotecaria. Una bancarrota del Capítulo 13 podría incluso salvar su casa de la ejecución hipotecaria.
