4 Pasos a Seguir si su Arrendador le corta los Servicios Públicos

Si usted arrienda en Montana y su arrendador le ha cortado los servicios públicos, este artículo le ayudará:

• Aprenda que acciones legales puede tomar
• Descargue un formulario para enviarle a su arrendador..

Su arrendador debe mantener los "servicios esenciales", como la calefacción, el agua corriente, el agua caliente, la electricidad y el gas. En este artículo, utilizaremos utilidades y servicios esenciales para referirnos a lo mismo. Si su arrendador no mantiene los servicios públicos, es posible que usted pueda deducir su arriendo o demandar a su arrendador. Hay pasos específicos que debe seguir. Hablaremos de cada paso en este artículo.

Puede encontrar la ley que dice que su arrendador debe mantener los servicios esenciales en Montana Code Annotated (M.C.A.) § 70-24-303. El "§" es un símbolo que significa sección. 70 es el número del Título. 24 es el número del Capítulo. Y, 303 es el número de la Sección.

Atención: Su arrendador no es responsable de los servicios que usted paga. Por ejemplo, si se retrasa en el pago del recibo de la luz, tiene derechos, pero este artículo no los cubre. Sería conveniente que hable con un abogado.

4 Pasos a Seguir si el Arrendador le Corta los Servicios Públicos

Usted tiene derechos si el arrendador le corta los servicios públicos. Seguir estos 4 pasos le ayudará a proteger sus derechos:

1. Intente llegar a un acuerdo con su arrendador.
2. Envíe una carta de demanda.
3. Espere y dele a su arrendador una oportunidad razonable para solucionar el problema.
4. Tome una decisión.

Si su arrendador sigue sin restablecer los servicios después de que usted haya seguido estos pasos, tendrá que tomar una decisión sobre que hacer a continuación. Puede decidir:

• Conseguir una vivienda de sustitución y deducir el arriendo,
• Conseguir el servicio esencial usted mismo y deducirlo del arriendo,
• O, demandar al arrendador.

1. Intente solucionar el problema con su arrendador

Hable primero con su arrendador. Puede explicarle sus derechos. Puede mostrarle la ley que dice que el arrendador debe mantener los servicios públicos. Normalmente es mejor si puede solucionar el problema con su arrendador antes de tomar más medidas. Si llega a un acuerdo con el arrendador, hágalo por escrito. Haga que el arrendador firme el acuerdo. Guarde una copia para usted.

2. Envíe una carta de demanda

Si su arrendador aún no conecta los servicios, envíe una carta de demanda. La ley dice que no puede demandar al arrendador ni dejar de pagarle arriendo hasta que le notifique el problema por escrito. En su carta debe explicar el problema y pedirle al arrendador que vuelva a conectar los servicios.

Guarde una copia para usted. Guarde bien su copia por si tiene que acudir a la corte. Necesitará demostrarle a la corte que intentó solucionar el problema antes de demandar a su arrendador. También necesitará una copia si decide deducirlo del arriendo.

Puede utilizar nuestro modelo de carta para pedirle a su arrendador que vuelva a conectar los servicios, el enlace está abajo: 

3. Espere y dele a su casero una oportunidad razonable para arreglar el problema

La ley dice que debe darle a su arrendador una "oportunidad razonable" para arreglar el problema. Pero no dice cuanto tiempo es razonable. Unos pocos días, como 3 días hábiles, es probablemente razonable. Si el arrendador no vuelve a conectar los servicios después de que haya transcurrido el tiempo razonable, entonces tendrá que tomar una decisión sobre que hacer a continuación.

4. Tome una decisión

Tiene 3 opciones acerca de que hacer a continuación. Si su arrendador sigue sin restablecer los servicios después de haberle enviado una carta, puede:

• Conseguir una vivienda de sustitución y deducir el arriendo,
• Conseguir usted mismo el servicio esencial y deducirlo del arriendo,
• O, demandar al arrendador.

Cada decisión tiene ventajas y desventajas, así que siga leyendo para aprender más y poder tomar la mejor decisión. Puede encontrar la ley que dice que puede tomar estas acciones si el arrendador le corta los servicios en Montana Code Annotated (M.C.A.) § 70-24-408. 

Nota: Sólo tiene estas opciones si el arrendador actuó a propósito o por negligencia al cortarle los servicios. Actuar a propósito significa que el arrendador los cortó a propósito. Actuar con negligencia significa que el arrendador no actuó con cuidado y de manera razonable.

Si el arrendador no tuvo nada que ver con el motivo por el cual le cortaron los servicios, entonces usted no tiene estos derechos. Por ejemplo, si la compañía de servicios cometió un error y cortó el gas, usted no puede emprender acciones contra su arrendador. Si usted paga los servicios públicos y la compañía de servicios se los cortó, hable con un abogado.

Tomando Su Decisión

Consiga una vivienda alternativa y deduzcala del pago de arriendo

Es posible que pueda encontrar un alojamiento temporal durante el tiempo que estén cortados los servicios públicos. Entonces podrá deducirlo del arriendo que pagaría durante los días en que los servicios públicos estuvieron cortados. Le convendrá dividir igualmente el arriendo que deduzca. Por ejemplo, si paga el arriendo mensualmente, divida su arriendo mensual por 30 y luego multiplique esa cantidad por los días que estuvieron cortados los servicios públicos.

• $900 de renta mensual / 30 días = $30
• $30 X 5 días sin servicios públicos = $150 que puede deducir del arriendo.

Atención: La ley no le permite obligar al arrendador a pagar los gastos de su vivienda alternativa. Sólo podrá deducir el arriendo de los días en que los servicios públicos estuvieron cortados. Por ejemplo, si se aloja en un motel, no podrá obligar al arrendador a pagar los gastos del motel.

Conseguir una vivienda alternativa puede ser una buena opción si cree que los servicios públicos serán conectados en poco tiempo y tiene amigos o familiares con los que puede quedarse gratis.

Consiga usted mismo el servicio esencial y deduzcalo del arriendo

Es posible que pueda obtener usted mismo el servicio esencial. Por ejemplo, si se corta el gas pero sigue habiendo electricidad, puede comprar calefactores para calentar su casa. Entonces podrá deducir el costo de los calefactores del arriendo y el costo añadido de la electricidad. Guarde los recibos de todo lo que deba comprar para tener el servicio esencial.

La ley dice que sólo puede deducir  “cantidades razonables” del costo para proporcionar el servicio esencial. Por lo tanto, eso significa que no debe salir a comprar calefactores adicionales para habitaciones que normalmente no calienta, como un garaje. Puede deducir hasta un mes de arriendo. Asegúrese de entregarle al arrendador copias de los recibos cuando pague el resto del arriendo.

Contratar usted mismo el servicio esencial y deducirlo del arriendo puede ser una buena opción si no tiene otro lugar en donde alojarse. Por ejemplo, si tiene una familia numerosa, puede ser más difícil quedarse con amigos o parientes. También puede ser una buena opción si prevé que el arrendador tardará un tiempo en volver a conectar los servicios.

Demande al arrendador

Es posible que pueda demandar al arrendador por cortarle los servicios. Si aún puede vivir en la vivienda, puede demandar al arrendador por el valor reducido del arriendo sin los servicios públicos. Esta opción puede ser más complicada porque implica averiguar el valor del servicio esencial y requiere que usted acuda a la corte.

Si tiene que mudarse de su vivienda arrendada porque el arrendador cortó los servicios, un juez puede considerarlo una "expulsión ilegal". Si un juez determina que el arrendador cortó los servicios públicos a propósito, el juez tiene el poder de ordenarle al arrendador que le pague dinero. La cantidad de dinero que el arrendador puede tener que pagarle sería el triple de la cantidad de su arriendo mensual, o el triple de la cantidad de sus gastos de bolsillo, lo que sea mayor. Puede encontrar la ley que dice esto en Montana Code Annotated (M.C.A.) § 70-24-411.

Acudir a la corte es complicado y demandar a su arrendador tiene sus ventajas y desventajas. Es una buena idea hablar con un abogado antes de demandar a su arrendador. Un abogado puede ayudarle a entender las ventajas y las desventajas, para que pueda tomar la mejor decisión. Un abogado también puede ayudarle a seguir los pasos legales correctos para demandar al arrendador. La Asociación de los Servicios Legales de Montana proporciona ayuda legal civil, no criminal, a los clientes que reúnan los requisitos sin costo alguno.

¿Puedo simplemente mudarme y buscar un nuevo lugar?

Sí. Pero, hay un proceso diferente que debe seguir para poner fin a su contrato de arriendo. Si pone fin a su contrato de arriendo, no podrá también:

• Demandar al arrendador por el valor reducido del arriendo sin el servicio público
• Consiga una vivienda alternativa y deduzcala del arriendo
• O bien, consiga usted mismo el servicio esencial y deduzcalo del arriendo.

Si tiene que mudarse porque el arrendador le ha cortado los servicios, aún puede demandar por el triple del costo de su arriendo mensual, o el triple del costo de sus gastos de bolsillo, lo que sea mayor.

Si cree que es mejor poner fin a su contrato de arriendo y mudarse, lea nuestro artículo sobre Como mudarse o terminar el contrato de arriendo. 

Resumen

Es ilegal que su arrendador corte los servicios públicos a propósito o por negligencia. Por lo general, lo mejor es intentar resolverlo primero con su arrendador. Asegúrese de obtener cualquier acuerdo por escrito. En segundo lugar, debe enviar una notificación por escrito a su arrendador para dar los siguientes pasos. Tercero, debe dar a su arrendador una "oportunidad razonable" para solucionar el problema. La ley no define "oportunidad razonable", pero 3 días hábiles es probablemente razonable. El cuarto paso es tomar una decisión. Después de haberle dado a su arrendador un aviso por escrito y una oportunidad razonable para arreglar el problema, usted puede:

• Conseguir una vivienda alternativa y deducirla del arriendo,
• Conseguir el servicio esencial y deducirlo del arriendo,
• O, demandar al arrendador

Existe un proceso diferente si sólo desea poner fin a su contrato de arriendo y mudarse. Puede obtener más información sobre este proceso leyendo nuestro artículo acerca de Como mudarse o terminar el contrato de arriendo.

Si tiene alguna pregunta, es una buena idea que hable con un abogado.

Formulario Legal

Puede descargar nuestro modelo de carta para pedirle a su arrendador que le vuelva a conectar los servicios.

Ayuda Legal

• La Asociación de los Servicios Legales de Montana (MLSA) proporciona ayuda legal gratuita civil y no criminal a los clientes que reúnan los requisitos. Obtenga más información acerca de como aplicar por ayuda legal gratuita en Montana.
• El Servicio de Referencia del Colegiado de Abogados del Estado puede proporcionarle información de contacto de abogados que prestan el tipo de asistencia que usted busca, previo pago de una tarifa. Puede ponerse en contacto con el State Bar Lawyer Referral Service en el (406) 449-6577 o en montanabar.org.
• Para obtener información es Español llame por WhatsApp al 406-438-1027.