Lo Que Debe Saber Acerca de los Desalojos en Montana

A partir del 22 de mayo de 2023, las leyes de Montana con respecto al desalojo han cambiado. Un arrendatario tiene sólo 5 días hábiles después de haber sido notificado con los documentos de desalojo para presentar una Respuesta al Desalojo con el Secretario de la Corte donde se presentó la demanda de desalojo. Por favor, no espere para presentar su respuesta.

Este artículo le dará información sobre sus derechos legales si se enfrenta a un desalojo en Montana. Esta información cubre todos los desalojos, incluso si recibe asistencia para la vivienda de un programa gubernamental como la Sección 8. Si recibe asistencia para la vivienda, tiene más protecciones legales. Obtenga más información visitando nuestra sección Vivienda subsidiada. Si usted es dueño de su casa móvil y está arrendando el lote, usted querrá visitar nuestra sección de Casas Móviles

Un arrendador que quiera desalojarle sólo puede hacerlo con una orden legal firmada por un juez. Es ilegal que un arrendador le obligue a abandonar la vivienda, por ejemplo cambiando las cerraduras, sin una orden legal. Esto es lo que debe hacer el arrendador para desalojarle legalmente:

1. Entregarle una notificación válida de terminación del contrato de arrendamiento.
2. Si no se muda en la fecha indicada en el aviso, el arrendador puede presentar una demanda de desalojo contra usted.
3. Si usted presenta una respuesta por escrito ante el Secretario de la Corte, el juez fijará una fecha para la audiencia.
4. En la audiencia, el arrendador debe demostrarle a la corte que el desalojo es legal.

Este artículo se divide en dos partes. La primera parte trata de la notificación de terminación del contrato de arrendamiento. La segunda parte trata de la demanda de desalojo. Cada sección termina con recursos que puede utilizar para tomar medidas en respuesta a su problema. El arrendador puede presentar una demanda si usted no se muda como se le pide en la notificación de terminación del contrato.

 En esta sección responderemos a las siguientes preguntas:

• ¿Qué es un aviso de terminación válido?
• ¿Con cuántos días de anticipación se requiere dar el aviso?
• ¿Qué debo hacer si recibo un aviso de terminación del contrato de arrendamiento?
• ¿Puedo arreglar el problema que el arrendador pone en la notificación?
• ¿Qué pasa después de que el arrendador me da el aviso?
• ¿Puede mi arrendador obligarme legalmente a salir si no me mudo en la fecha indicada en el aviso?
• ¿Qué pasa si no tengo un contrato de arriendo por escrito?
• Como tomar acción ante un aviso de terminación de contrato.

¿Qué es un aviso de terminación de contrato válido?

Si el arrendador le pide que se mude, primero debe darle una notificación por escrito para terminar el contrato de arriendo. Esta notificación suele ser una carta del arrendador. No se presenta ante la corte. Un aviso escrito a mano es legal. Los arrendadores también pueden utilizar como notificación formularios que encuentran en línea.

El aviso del arrendador no es un desalojo; es el primer paso en un desalojo. El arrendador debe entregarle una notificación por escrito en la que le informa que su contrato de arriendo finalizará en un número determinado de días. El número de días depende de la infracción alegada por el arrendador. Si no se muda antes de la fecha indicada en el aviso de finalización, el arrendador puede demandarle para desalojarlo.

Para que una notificación sea válida debe:

• Estar por escrito, a mano está bien. Los mensajes de texto o los correos electrónicos también valen.
• Decir cuantos días tiene para mudarse.
• Darle la oportunidad de solucionar el problema, si la ley exige que el arrendador le dé esa oportunidad.
• Ser entregada a usted. La notificación puede fijarse en su puerta, ser entregada a mano o enviada por correo. No es necesario que se la entregue un policía.

Puede encontrar la ley que dice que es una notificación válida en Montana Code Annotated (M.C.A.) § 70-24-108. Recuerde que § es un símbolo que significa sección. 70 es el número del Título. 24 es el número del Capítulo. Y, 108 es el número de la Sección.

¿Con cuántos días de anticipación se debe dar la noticia?

El número de días depende del motivo del desalojo. La sección 70-24-422, Montana Code Annotated (M.C.A.), establece los plazos para los diferentes motivos de terminación. 70 es el número del Título. 24 es el número del Capítulo. Y 422 es el número de la Sección.

Si recibe ayuda para la vivienda, o si es propietario de una casa móvil y sólo arrienda un terreno, pueden aplicarse normas diferentes. Más información sobre los derechos de los beneficiarios de ayudas a la vivienda. Para saber más acerca de sus derechos cuando solo arrienda un terreno, lea nuestro artículo sobre casas móviles.

Terminaciones sin motivo:

Mes a mes:

Si tiene un contrato de arriendo de mes a mes, usted o el arrendador pueden terminarlo sin motivo. Usted o el arrendador deben avisar a la otra parte por escrito con 30 días de anticipación. Si quiere evitar un juicio por desalojo, tiene que mudarse antes de que pasen los 30 días.

Semana a semana:

Si tiene un contrato de arrendamiento por semanas, usted o el arrendador pueden terminarlo sin motivo. Usted o el arrendador deben avisarle a la otra parte por escrito con 7 días de anticipación. Si quiere evitar un juicio por desalojo, tiene que mudarse antes de que pasen los 7 días.

Terminación por una violación:

El arrendador puede terminar el contrato de arriendo si usted incumple el contrato. A continuación se indican algunas de las violaciones que pueden llevar al arrendador a terminar el contrato de arriendo. Los días en esta tabla se refieren a días del calendario .

¿Qué debo hacer cuando recibo una notificación de terminación del contrato de arriendo?

• Corrija inmediatamente el problema indicado en el aviso. Si el aviso es por falta de pago del arriendo, pague el arriendo en su totalidad dentro del período de aviso de 3 días. Puede encontrar ayuda para pagar el arriendo buscando "rental assistance" en Montana221.org. Si el aviso es por un ocupante no autorizado o una mascota, deshágase del ocupante o de la mascota dentro del plazo de 3 días del aviso o hable con el arrendador para resolver esa disputa. Si el aviso es por cualquier otro motivo bajo su control (como no mantener el jardín, ruido excesivo, etc.), corrija su comportamiento de inmediato.
• Por escrito, dígale a su arrendador que arregló el problema. Escríbale al arrendador diciéndole lo que usted hizo para arreglar el problema. Guarde una copia de todo lo que le mande al arrendador.

• Hable con su arrendador. Trate de arreglar sus diferencias antes de que el arrendador presente una demanda de desalojo en contra suya.

• Comuníquese por escrito con el arrendador si considera que la notificación es incorrecta. Es posible que tenga defensas contra la notificación si en realidad no hizo lo que dice la notificación. Si recibe asistencia para la vivienda y es víctima de violencia doméstica, puede tener defensas contra el aviso. Puede utilizar nuestra carta para enviársela a su arrendador diciendo que la notificación que le dieron es incorrecta.  Si tiene alguna pregunta, lo mejor es que hable con un abogado.

¿Puedo arreglar el problema que puso el arrendador en la notificación?

Usualmente. En caso de no pago del arrendamiento y en muchas otras violaciones del contrato de arrendamiento, la notificación escrita del arrendador debe darle la oportunidad de corregir el problema. Debe hacerlo en el plazo de días indicado en la notificación escrita. El arrendador sólo puede terminar el contrato de arriendo si usted no corrige el problema dentro del plazo del aviso.

El arrendador puede enviarle un aviso para que se mude sin darle la oportunidad de solucionar el problema por cometer determinados delitos o hacer que la vivienda de arrendamiento no sea segura para otros arrendatarios o vecinos.

¿Qué pasa después de que el arrendador me da la notificación?

Tiene que tomar una decisión. Puede optar por quedarse más allá del plazo fijado en la notificación y arriesgarse a ir a juicio, o puede optar por mudarse antes de que venza el plazo.

Tiene estas opciones:

• Opción 1: Váyase antes de la fecha límite indicada en la notificación de terminación del arrendador. Así se asegura de que el arrendador no presente una demanda de desalojo contra usted ante la corte. Si se muda también se asegura de que la corte no le obligue a pagarle al arrendador hasta 3 veces el arriendo o los daños causados.
• Opción 2: Quédese y defiéndase en la corte si tiene una defensa válida contra el desalojo. En la audiencia, el arrendador tiene el deber de probar que usted debe ser desalojado. El arrendador debe demostrar que ha terminado correctamente su contrato de arrendamiento antes de presentar la demanda de desalojo. Si la notificación no fue correcta, el juez puede anular la demanda y permitirle permanecer en la vivienda arrendada.

El arrendador puede presentar una demanda de desalojo contra usted si no soluciona el problema o no se muda en el plazo de días indicado en la notificación. En la demanda de desalojo, el arrendador puede pedirle a la corte que le obligue a pagar el arriendo que debe y los daños que usted, los miembros de su familia o sus invitados hayan causado. El arrendador también puede pedirle a la corte que le obligue a pagar los daños y perjuicios y los honorarios del abogado. Siga leyendo para informarse acerca de los daños y perjuicios remanentes y los honorarios del abogado.

¿Puede mi arrendador obligarme legalmente a mudarme si no me mudo en la fecha indicada en la notificación?

No. El arrendador no puede obligarle a abandonar la vivienda sólo porque se quede más allá de la fecha indicada en la notificación de terminación. Aunque se haya retrasado en el pago del arriendo o de los servicios, el arrendador no puede cortarle legalmente los servicios, tirar sus cosas o cambiarle las cerraduras para sacarlo. Sin una orden legal de desalojo firmada por un juez, el arrendador no puede enviar a un alguacil para que le saque a la fuerza.

Lo único que puede hacer el arrendador para sacarlo legalmente es presentar una demanda de desalojo. El arrendador debe hacerle llegar la citación y la demanda y darle la oportunidad de responder ante la corte. Si el arrendador utiliza medidas de desalojo de "autoayuda", como sacarle de la casa sin orden legal, puede demandarle por desalojo improcedente. En ese caso, el juez puede condenar al arrendador a pagarle hasta tres veces el costo del arriendo o los daños causados si demuestra que lo sacó ilegalmente. Puede encontrar la ley que dice esto en Montana Code Annotated (M.C.A.) § 70-24-411. También puede obtener más información leyendo nuestro artículo sobre cierres.

Si cree que su arrendador lo saco de la vivienda arrendada ilegalmente, hable con un abogado inmediatamente

¿Qué pasa si no tengo un contrato de arriendo por escrito?

Usted sigue teniendo los derechos descritos en este documento aunque no haya firmado un contrato de arriendo por escrito con el arrendador. Un acuerdo verbal tiene el mismo poder que un contrato de arrendamiento por escrito.

Usted sigue teniendo los derechos descritos en este documento aunque su contrato de arriendo haya expirado. Un contrato de arriendo que expira es diferente a que el  arrendador le envíe un aviso para terminar su contrato de arrendamiento. Lea su contrato de arriendo para ver lo que dice acerca de lo que sucede después de que expire el contrato. En general, usted tiene todos los derechos de un arrendatario de mes a mes. El arrendador debe darle un preaviso de 30 días para terminar el contrato de arriendo, a menos que alegue alguna infracción que permita un preaviso más breve. Por ejemplo, si usted se retrasa en el pago del arriendo, el arrendador puede darle un preaviso de 3 días para que pague o abandone la vivienda.

Si el arrendador le pide que se mude, primero debe darle una notificación de terminación. Esa  notificación suele ser una carta del arrendador. No se presenta ante la corte.

Corrija el problema

Si recibe una notificación de terminación que le da la opción de solucionar el supuesto problema, solucione el problema de inmediato. Por ejemplo, si la notificación es por deuda de arriendo, abónelo en su totalidad en el plazo de 3 días. Si  la notificación se debe a un ocupante no autorizado o a un animal doméstico, deshágase del ocupante o del animal doméstico dentro del plazo de preaviso de 3 días o hable con el arrendatario para resolver el conflicto.

Puede encontrar ayuda para pagar el arriendo buscando "rental assistance" en Montana211.org.

Impugne la Notificación

El arrendador debe darle una notificación válida y por escrito para terminar el contrato. Una notificación válida puede ser:

• A mano,
• Por correo electrónico o mensaje de texto, o
• De un formulario impreso encontrado en línea

Lo más importante es lo que dice la notificación. Si cree que el arrendador lo ha notificado de forma inválida, utilice nuestra Carta de Notificación de Desalojo Indebida.

Si el arrendador le notifica la terminación del contrato y usted no se muda o no soluciona el problema, el arrendador puede dar el siguiente paso y presentar una demanda de desalojo contra usted ante la corte.

En esta sección responderemos a lo siguiente: 

• ¿Qué tiene que hacer mi arrendador para desalojarme?
• ¿Cuáles son los riesgos de ir a la corte?
• ¿Qué ocurre después de que mi arrendador presenta una demanda de desalojo contra mí?
• ¿Qué pasa si lucho contra el desalojo en la corte y pierdo?
• ¿Puedo demandar al arrendador al mismo tiempo que el desalojo?
• ¿Qué debo hacer en la audiencia?
• Como actuar ante una demanda de desalojo.

¿Qué tiene que hacer mi arrendador para desalojarme?

Este es el proceso que debe seguir el arrendador para obtener una orden legal de desalojo:

1. Entregarle una notificación por escrito en la que se indique que su contrato de arriendo finaliza en una fecha determinada. Si usted es un arrendatario de mes a mes, el arrendador no tiene que indicar el motivo de la terminación. Si el contrato es de duración determinada (por ejemplo, 6 meses), el arrendador sí tiene que indicar el motivo de la terminación;
2.  Presentar una demanda de desalojo contra usted ante la corte si no se muda en la fecha indicada en la notificación de terminación;
3. Hacer que alguien le entregue los papeles de la demanda. Tiene derecho a presentar una respuesta por escrito y a comparecer en la corte;
4. En el juicio, demostrarle a la corte  que el desalojo es legal.

La notificación del arrendador no es un desalojo; es el primer paso de un desalojo. El arrendador debe entregarle una notificación por escrito en la que le informe de que su contrato de arriendo finalizará en un número determinado de días. El número de días depende de la violación alegada por el arrendador. Si no se muda antes de la fecha indicada en la notificación de finalización, el arrendador puede presentar una demanda para desalojarle.

Si vive en una vivienda "cubierta por el gobierno federal", puede recibir cierta protección limitada contra el desalojo en virtud de la Ley federal CARES. Las viviendas "cubiertas por el gobierno federal" son aquellas en las que los arrendadores reciben financiación pública. Esto incluye Cupones de Elección de Vivienda o Sección 8, viviendas financiadas por el USDA y viviendas con crédito fiscal LIHTC. También incluye las viviendas en las que el arrendador tiene una hipoteca respaldada por el gobierno federal.

Si usted vive en una vivienda cubierta por el gobierno federal, entonces su arrendador debe darle una notificación de terminación de 30 días en lugar de la notificación usual de 3 o 7 días requerida por la ley de Montana.

Puede utilizar este mapa de búsqueda y esta base de datos para averiguar si su vivienda está cubierta por la Ley CARES. Aunque no reciba ninguna ayuda pública para pagar el arriendo, si el arrendador tiene una hipoteca sobre el edificio que arrienda y esa hipoteca está respaldada por Fannie Mae o Freddie Mac, su vivienda está cubierta. Existen otras dos herramientas para buscar hipotecas respaldadas por Fannie Mae o Freddie Mac en el sitio de la rede de la Agencia Federal de Financiación de la Vivienda.

• Nota: Si vive en un edificio de 4 o menos unidades, es posible que tenga que preguntarle a su arrendador si existe una hipoteca sobre su edificio y si está cubierta por el Estado.  No hay ninguna herramienta en línea para buscar esos edificios más pequeños.

  La notificación de 30 días bajo la Ley CARES puede darle más tiempo para reunir los fondos necesarios para pagarle al arrendador el arriendo que debe. Póngase en contacto con el 2-1-1 si se ha retrasado con el pago del arriendo y quiere pedir ayuda a las agencias locales.

Por lo tanto, si usted está cubierto por esta protección de la Ley CARES, es posible que desee escribir en la sección "Otro" en su respuesta escrita a la corte. Deberá hacerlo después de que el arrendador le notifique la demanda de desalojo.  En la sección "Otro" se le pregunta si conoce alguna otra razón legal por la que la corte no deba desalojarle. No tiene que decirlo como un abogado cuando exponga su defensa basada en la Ley CARES. Pero sí debe describir claramente su situación. Sólo quiere decir la verdad.

¿Cuáles son los riesgos de ir a la corte?

Recuerde que tiene el derecho de quedarse y luchar contra la demanda de desalojo en la corte si tiene una buena defensa. Pero quedarse tiene sus riesgos. El juez podría fallar a favor del arrendatario. Podría tener que pagar los honorarios del abogado del arrendador. Podría tener que pagar hasta tres veces el arriendo o el triple por daños y perjuicios. Puede encontrar la ley que dice esto en § 70-24-429 MCA. Sólo usted puede decidir que es lo mejor.

¿Qué ocurre después de que mi arrendador presenta una demanda de evicción contra mí?

1. Un agente del alguacil u otro adulto autorizado le entregará personalmente copias de los documentos de la demanda. Estos documentos serán una citación y una demanda.

2. Debe presentar una respuesta por escrito ante La Corte - La citación le indicará que tiene 5 días para presentar una respuesta por escrito ante el Secretario de la Corte donde el arrendador presentó la demanda. Empezará a contar el día siguiente al de la notificación. Tiene un plazo de 5 días, no incluya sábados, domingos ni festivos. En su respuesta escrita, usted debe admitir o negar cada una de las declaraciones hechas por su arrendador en la demanda presentada por el arrendador. El secretario de la corte le cobrará una tarifa por presentar su respuesta. Si no puede pagar la tarifa de presentación, pidale al secretario de la corte el formulario que debe llenar para solicitarle al juez la exención de la tarifa. Debe llenar el formulario de exención de la tarifa en el mismo plazo de 5 días en que presente su respuesta. Puede encontrar el formulario para solicitar la exención de tarifa aquí. Puede encontrar el formulario para presentar su respuesta en este sitio de la rede.

Después de completar y firmar la respuesta y legalizarla ante notario, deberá:

1. Hacer 2 copias;
2. Entregar personalmente o enviar por correo el original a la Secretaría de la Corte donde el arrendador presentó la demanda de desalojo, antes del quinto día hábil después de haber sido notificado;
3. Enviar una copia por correo a su arrendador o, si éste tiene abogado, al abogado del arrendador;
4. Guardar una copia de su respuesta para usted.

IMPORTANTE: Si no presenta una respuesta por escrito ante la corte en un plazo de 5 días hábiles a partir de la fecha en que fue notificado, perderá el derecho a defenderse ante la corte y será desalojado. 

3. Audiencia - El juez fijará una audiencia, normalmente dentro de los 10 días hábiles siguientes a la fecha en que usted presentó su respuesta. El Secretario de la Corte le enviará por correo una notificación escrita de la fecha, hora y lugar de la audiencia.

4. Nota acerca de la mediación - Algunas cortes exigen la mediación en los litigios entre arrendador y arrendatario antes de programar una audiencia. Si la corte le envía un aviso de mediación, debe asistir a la mediación. En la mediación, usted y su arrendador se sentarán con un profesional (no el juez) entrenado para ayudar a las personas a llegar a un acuerdo. El mediador les ayudará a usted y al arrendador a encontrar la manera de resolver el conflicto sin que sea el juez quien decida. Si usted y el arrendador llegan a un acuerdo, no tendrán que ir a juicio. Si no llegan a un acuerdo, deberán comparecer ante la corte en la fecha de la audiencia. Todo lo que ocurre en la mediación es confidencial. Ni usted ni el arrendador pueden decirle nada al juez sobre lo que se ha dicho o hecho en la mediación. Por lo general, la mediación es gratuita.

5. Decisión del Juez - El Juez emitirá una decisión por escrito dentro de los 5 días hábiles siguientes a la audiencia. La decisión dirá si usted tiene que mudarse de la vivienda arrrendada. Si debe mudarse, la orden del juez le dará un plazo para hacerlo. La ley no especifica cuanto tiempo debe darle el juez para mudarse.

¿Qué pasa si lucho contra el desalojo en la corte y pierdo?

Si pierde el juicio de desalojo, el juez puede condenarle a pagar los costos legales y los honorarios del abogado del arrendador. La corte también puede condenarle a pagar "daños y perjuicios por aplazamiento" si considera que su estancia después de la fecha indicada en la notificación fue "intencionada y no de buena fe". Los daños y perjuicios son:

• Hasta 3 veces el arriendo, o
• Hasta 3 veces la cantidad que el arrendador haya sufrido por su permanencia más allá de la fecha de la notificación, la que sea mayor. Puede consultar esta ley en Montana Code Annotated § 70-24-429.

La ley no dice que quiere decir con "a propósito y no de buena fe". Pero, si se queda en la vivienda arrendada después de recibir la notificación de terminación y no tiene una defensa sólida para plantearle a la corte, el juez podría obligarle a pagar los daños y perjuicios de la terminación

Tenga cuidado:

• Si usted es un arrendatario de mes a mes y su arrendador termina su contrato de arrendamiento sin causa (sin motivo) y le da un aviso legal de 30 días y usted no se muda dentro de esos 30 días, entonces la ley de Montana dice que su aplazamiento es intencional. Eso podría hacer más probable que la corte le ordene pagar los daños descritos arriba por la estadia prolongada.
• Si tiene un cupón de elección de vivienda (lo mismo que un "cupón de la Sección 8") o recibe cualquier otra ayuda para la vivienda y el arrendatario gana el juicio de desalojo contra usted, puede perder su ayuda como consecuencia de la decisión de la corte de desalojarle. Es posible que no vuelva a tener derecho a la ayuda para la vivienda durante varios años.
• Si va a juicio por desalojo y pierde en el la corte, esa sentencia de desalojo contra usted es de dominio público y cualquiera puede enterarse de ella. Eso puede dificultarle encontrar un arrendador que le arriende en el futuro.

¿Puedo demandar al arrendador en el mismo juicio de desalojo?

Sí, puede presentar una contra demanda con su respuesta. Si desea presentar una demanda en contra del arrendador, en la demanda que éste presentó contra usted, puede presentar una contra demanda. Por ejemplo, puede presentar una contra demanda si:

• Su arrendador no ha hecho las reparaciones,
• Su arrendador intenta desalojarle en represalia por su petición de reparaciones,
• Su arrendador le ha cortado los servicios, le ha dejado fuera o ha tirado sus cosas para obligarle a mudarse.

Es posible que tenga otras demandas contra el arrendador. Si es así, es buena idea hablar con un abogado.

¿Qué hago en la audiencia?

En la audiencia, el arrendador tiene el deber de probar que usted debe ser desalojado. El arrendador debe demostrar que ha terminado correctamente su contrato de arrendamiento antes de presentar la demanda de desalojo.

Prepárese para explicarle al juez porque  no debería se desalojado. El juez puede limitar el testimonio a los problemas que el arrendador planteó en la demanda, y a los que usted planteó en su respuesta (y contra demanda, si es el caso).

Ejemplos de temas que puede plantear en la audiencia:

• Informe al juez si la notificación de terminación del contrato por parte del arrendador no cumple con los requisitos establecidos por la ley.
• Si las fotos le ayudan a probar su defensa, llévelas a la audiencia. Por ejemplo, si el arrendador alega que usted ha dañado la cerca, lleve una foto de la cerca sin daños.
• Lleve a otras personas a testificar, si pueden apoyar su defensa. Por ejemplo, si el arrendador alega que en su casa se hace demasiado ruido, lleve a un vecino que testifique que usted no es demasiado ruidoso.
• Si hay documentos que quiere mostrarle al juez, haga copias de esos documentos y llévelas a la audiencia. Deberá llevar tres copias de cada documento: una copia para el juez, una copia para el arrendador y una copia para usted.
• Traiga una copia de la notificación de terminación que le dio el arrendador, de la demanda que le entregaron y de la respuesta que usted presentó ante la corte.
• Compruebe la fecha, la hora y la sala de la audiencia..
• Haga planes para llegar a la corte con al menos 15 minutos de anticipación.
• Elabore una lista de lo que quiere decir en la audiencia y de los documentos que quiere utilizar.
• Antes de la audiencia, practique lo que va a decirle al juez para explicarle porque no debe ser desalojado.
• Haga 3 copias de cada documento que vaya a utilizar como prueba. Por ejemplo, si utiliza fotografías, imprima 3 copias de las mismas.

Plan para testigos:

• Si hay personas que tienen conocimiento directo de información que pueda apoyar su defensa, póngase en contacto con cada una de ellas y pregúnteles si pueden acudir a la audiencia. Asegúrese de que conocen el lugar, la fecha y la hora de la audiencia.
• Si la persona necesita una citación para comparecer ante la corte, póngase en contacto con la Secretaría de la Corte para solicitar una citación. Una citación es una orden legal que indica que una persona debe comparecer en una audiencia legal.

Presente una Respuesta a una Demanda de Desalojo

Si no se muda después de recibir la notificación de terminación y el arrendador presenta una demanda de desalojo contra usted, sólo tiene 5 días hábiles para presentar una respuesta por escrito ante la corte. El plazo empieza a contar a partir del día siguiente a la notificación. No incluya sábados, domingos ni festivos en el conteo de días. Usted puede:

• Descargar gratuitamente el formulario para responder al desalojo
• Utilice nuestro formulario interactivo gratuito de Contestación al Desalojo

IMPORTANTE: Debe presentar una respuesta por escrito ante la corte en un plazo de 5 días hábiles si quiere luchar contra el desalojo. Si no presenta una respuesta, perderá su derecho a defenderse ante la corte y será desalojado. Si no puede pagar la tarifa legal de 30 dólares por presentar la respuesta, puede encontrar el formulario en nuestro sitio de la rede para pedirle  a la corte que le exima de la tarifa de presentación.

Obtenga Ayuda Legal

La Asociación de los Servicios Legales de Montana proporciona ayuda legal civil gratuita a los clientes que reúnen los requisitos. Obtenga más información sobre cómo solicitar ayuda legal gratuita en Montana.

Si usted es elegible para los servicios de la Asociación de los Servicios Legales de Montana, puede utilizar Ask Karla para hacer una pregunta legal civil a un abogado voluntario por correo electrónico.

Un arrendador sólo puede obligarle a mudarse con una orden judicial firmada por un juez. Una notificación de terminación del contrato de arriendo no es lo mismo que una orden judicial de desalojo. La notificación es el primer paso que da el propietario antes de presentar una demanda de desalojo. Después de que el propietario presente una demanda de desalojo, le entregarán una citación y una demanda.

Tiene de 5 días hábiles a partir de la fecha de notificación para presentar una respuesta ante la corte. En su respuesta, debe negar o admitir cada declaración hecha en la demanda presentada por el arrendador. Si no presenta una respuesta en el plazo de 5 días hábiles, puede perder el derecho a defenderse ante la corte. Puede encontrar un formulario para presentar una respuesta en este sitio de la rede. Cuando presente su respuesta, tendrá que pagar una tarifa o pedirle al juez que le exima de pagarla. Si solicita la exención de la tarifa, asegúrese de presentar el formulario solicitandole al juez la exención de la tarifa antes de la fecha límite para dar su respuesta.

Después de que presente una respuesta por escrito, la corte programará una audiencia o una mediación. No todas las cortes de desalojo programan una mediación. En una mediación, un mediador intentará ayudarle a usted y al arrendador a llegar a un acuerdo. Todo lo que ocurre en una mediación es confidencial. Si no llegan a un acuerdo, la corte convocará una audiencia y un juez decidirá si será desalojado.

En la audiencia, el arrendador o su abogado deben demostrar que usted debe ser desalojado. Tiene derecho a tener un abogado. Tiene derecho a presentar pruebas y testigos que apoyen su defensa. Después de la audiencia, el juez decidirá si debe mudarse y en cuantos días. El juez decidirá quien debe a quien cuanto dinero.

Acudir a la corte tiene riesgos. Un abogado puede ayudarle a comprender esos riesgos. Un abogado puede ayudarle a entender si tiene una buena defensa contra el desalojo. Es una buena idea hablar con un abogado de inmediato si recibe una notificación de terminación o una demanda de desalojo.