¿Cuál es la Ley sobre Unidades de Almacenamiento en Montana? (Preguntas Frecuentes)

Cuando usted arrienda un espacio de almacenamiento, la instalación de almacenamiento tiene inmediatamente un derecho de retención sobre todos los bienes que usted ponga en el espacio.

Si el arriendo lleva más de 60 días vencidos, el arrendador puede ejecutar el embargo vendiendo sus bienes.

 ¿Puede el arrendador vender inmediatamente mis pertenencias o tirarlas si no he pagado el arriendo?

No inmediatamente. La persona que le arrendó  el espacio debe enviarle un aviso al menos 30 días antes de cualquier venta de sus pertenencias.

Este aviso se enviará a su última dirección conocida por correo verificado o correo electrónico.

El correo verificado es cualquier tipo de correo que proporcione pruebas de que el artículo fue enviado - no entregado. Por ejemplo, el aviso podría enviarse a la oficina de correos con un certificado de envío.  Un certificado sellado  muestra la fecha y la dirección a la que se envió el correo.  Se considera que la notificación ha sido entregada en la fecha en la que aparece el sello de recibido.

La notificación podría llegar mediante entrega privada, como a través de un agente legal.

La notificación podría llegar por correo electrónico, y se considera entregada cuando se envía a la dirección de correo electrónico que usted proporcionó.

La notificación debe decir que:

1. Su propiedad está sujeta al embargo de la compañía de almacenamiento;
2. Cuanto debe pagar en la fecha de la notificación y que pueden añadirse recargos por demora;
3. Debe pagar antes de la fecha límite;
4. A menos que pague antes de la fecha límite, la propiedad será vendida en un tiempo determinado;
5. Puede responder a la notificación e incluir el nombre, la dirección de correo y el número de teléfono de la persona con la que debe ponerse en contacto para responder a la notificación.

Sí, la persona que le arrendó el espacio de almacenamiento tiene derecho a negarle el acceso al espacio si el arriendo u otros cargos no han sido pagados.

Al menos 7 días antes de la venta de su propiedad, la compañía de almacenamiento debe:

1. Notificarle la fecha, hora y lugar de la venta;
2. Anunciar la hora, el lugar y las condiciones de la venta.

Al igual que la primera notificación de 30 días, el aviso de 7 días se le envía por correo verificado o por correo electrónico a una dirección que usted haya facilitado. La empresa de almacenamiento sólo tiene que poder demostrar que ha enviado la notificación, no si usted la ha recibido.

¿Qué ocurre si recibo la notificación de 7 días pero aún no he pagado?

La persona que le arrendó la unidad de almacenamiento puede vender su propiedad en la venta a la que se refiere la notificación.

El almacén debe anunciar la venta en un periódico de circulación general en el condado donde se encuentre la propiedad, o de cualquier otra forma comercial aceptable.

El anuncio debe incluir la hora, el lugar y las condiciones de la venta.

¿Cómo se realiza la venta?

La venta debe ser presenciada o vista por al menos 3 personas que pueden participar en persona, por teléfono, en línea o de cualquier otra forma. Puede realizarse en el sitio de almacenamiento, fuera del lugar o en una página de la red de acceso público.

En cualquier momento antes de que tenga lugar la venta puede pagar la cantidad total necesaria para satisfacerla (lo que se debe) y llevarse su propiedad.

¿Recibiré algo del dinero de la venta de mis pertenencias si la venta se efectúa?

Tal vez. Depende de por cuanto se venda la propiedad. Si la propiedad se vende por más de lo que usted debe en arriendo, es posible que obtenga algo de dinero de la venta. La persona que le arrendó la unidad de almacenamiento debe distribuir el dinero de la venta de la siguiente manera:

1. Primero, a los costos de la venta (incluido el costo del anuncio en el periódico acerca de la venta);
2. Segundo, a las deudas al arriendo del deposito;
3. Tercero, a usted (si queda algo de dinero).

¿Cómo se me enviará el dinero sobrante de la venta?

Se le enviará un cheque a su última dirección conocida. Si el cheque no se cobra en el plazo de 1 año, la persona que le arrendó la unidad de almacenamiento deberá enviar su parte del excedente de la venta al Estado.

La Ley de Instalaciones de Auto Almacenamiento es el conjunto de leyes de Montana que regula las unidades de almacenamiento. Puede encontrar la Ley en el Montana Code Annotated (MCA) Título 70, Capítulo 6, Parte 6.

Ayuda Legal

• El Servicio de Referencia del Colegiado de Abogados del Estado puede proporcionarle información de contacto de abogados que prestan el tipo de asistencia que usted busca, debe pagar una tarifa. Puede ponerse en contacto con el Servicio de Referencia del Colegiado de Abogados del Estado en el (406) 449-6577 o en montanabar.org.
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